Je trouve un investissement locatif à forte rentabilité.
+8%
de rendement BRUT sur le budget total de l'opération*
* Objectif de rendement brut visé, calculé sur le budget total (prix, frais, travaux et mobilier), avant charges et fiscalité. Non garanti : le résultat dépend du bien, du secteur et du loyer obtenu.
Recherche, visites et négociation, puis travaux et ameublement : un seul interlocuteur, et un rendement calculé sur le budget total plutôt que sur le seul prix d'achat.
Échange de 45 minutes, sans engagement, en visio ou par téléphone. Vous choisissez le créneau en ligne.
L'accompagnement comprend
- Étude du marché locatif du secteur
- Sélection et visites sur place
- Rendement calculé tous frais compris
- Négociation et suivi jusqu'à l'acte
- Travaux, ameublement et mise en location
Le rendement se calcule sur ce que vous payez vraiment
Un rendement affiché sur le seul prix d'achat flatte le projet. Avant toute offre, j'intègre les huit postes qui composent votre budget réel, du prix du bien au montage du mobilier.
Vous décidez sur le chiffre qui compte, et vous comparez les biens entre eux sur la même base.
Exemple : T4 meublé loué 1 400 € par mois
- Prix net vendeur150 000 €
- Honoraires d'agence6 000 €
- Frais de notaire12 000 €
- Honoraires de recherche (5 % TTC)7 500 €
- Travaux15 000 €
- Gestion de chantier1 500 €
- Mobilier6 000 €
- Montage du mobilier800 €
- Budget total198 800 €
Exemple illustratif aux chiffres fictifs, destiné à montrer la méthode. Ce n'est ni une estimation ni une promesse de rendement.
Pour qui
Vous investissez à distance
Depuis Paris, Lyon ou l'étranger : visites sur place, comptes rendus détaillés, échanges en visio. Vous décidez sans multiplier les allers-retours.
C'est votre premier investissement
On cadre d'abord la stratégie, le secteur et le type de bien. La recherche commence quand le projet tient debout sur le papier.
Vous manquez de temps
Je trie le marché pour vous. Vous ne voyez que les biens qui restent intéressants une fois tous les coûts intégrés.
De la recherche à la mise en location
Cinq étapes, un seul interlocuteur. Vous validez chaque décision, je m'occupe du reste.
Cadrage du projet
Budget, objectif et stratégie (meublé, colocation, immeuble de rapport), puis étude du marché locatif du secteur visé : loyers pratiqués, tension, typologies qui se louent.
Recherche et visites
Veille des annonces et du réseau local, présélection, visites sur place et compte rendu détaillé pour chaque bien retenu.
Analyse et négociation
Chiffrage des travaux, rendement tous frais compris, préparation de l'offre et négociation du prix.
Jusqu'à l'acte
Suivi du compromis et coordination avec le notaire jusqu'à la signature.
Après l'achat
Coordination des travaux, ameublement et mise en location. La gestion locative peut ensuite être confiée à Kyros Immo.
Des honoraires connus dès le départ
5 % TTC
du prix net vendeur
Dus uniquement si l'achat se conclut, à la signature de l'acte authentique.
- Mandat de recherche
- Signé par écrit avant le démarrage, il fixe la mission et les honoraires.
- Travaux, chantier et ameublement
- Sur devis, présenté et validé avant tout engagement.
- Premier échange
- Sans frais et sans engagement.
- Financement
- Je ne suis pas courtier : vous restez libre de votre banque ou de votre courtier.
Samuel Gatard
Agent commercial immobilier, spécialiste de l'investissement locatif
Formé à Audencia Business School en entrepreneuriat, gestion financière et développement commercial, j'ai démarré chez Theop Group à Paris, sur des appels d'offres d'envergure.
Je gère aujourd'hui le volet immobilier d'un family office et j'accompagne des investisseurs dans l'Ouest et en Île-de-France au sein du réseau Kyros Immo.
- Chasse dans tout l'Ouest et en Île-de-FranceRecherche, visites et négociation sur l'ensemble de ces secteurs
- Avec Kyros ImmoAgent commercial habilité par Kyros, spécialiste de l'investissement et de la gestion locative clé en main
- Loués à l'État ou à des entreprisesDes logements destinés à la location auprès de l'État ou d'entreprises
Questions fréquentes
Faut-il habiter à Nantes ?
Non. Visites, comptes rendus photo et vidéo, échanges en visio : la plupart des étapes se font à distance.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
Uniquement si l'achat se conclut, à la signature de l'acte authentique. Un mandat de recherche écrit fixe le cadre avant le démarrage.
Quel budget prévoir ?
Il dépend de la stratégie : un studio, une colocation ou un immeuble de rapport n'appellent pas le même montant. On le calibre ensemble lors du premier échange, frais annexes compris.
Vous occupez-vous du financement ?
Non, je ne suis pas courtier. Vous gardez votre banque ou votre courtier ; je vous fournis le chiffrage complet du projet, utile pour constituer votre dossier.
Comment se passe le premier échange ?
Il dure 45 minutes, en visio ou par téléphone, sur le créneau que vous choisissez. On fait le point sur votre objectif, votre budget et votre horizon, puis je vous dis franchement si et comment je peux vous aider.
Parlons de votre projet
Choisissez un créneau en ligne. L'échange dure 45 minutes, en visio ou par téléphone, sans engagement : objectif, budget, horizon, et ce que je peux faire pour vous.
Vous préférez écrire ? samuel.gatard.labbaye@gmail.com